Odpočet od základu daně za uhrazené úroky z úvěru na bydlení by se mohl v následujících letech navýšit, jak uvedla ministryně financí Alena Schillerová. Tato změna by to mohla znamenat významné úlevy pro mladé lidi do 36 let, kteří si pořizují nové nebo využívají stávající hypotéky. V současnosti si mohou odečíst částku až 150 tisíc korun, přičemž s novými úpravami by se tato suma mohla zvýšit až na 200 tisíc korun. I přesto je třeba zdůraznit, že se jedná pouze o maximální hodnoty a v reálném světě bude možné odečíst pouze skutečně zaplacené úroky.
Zvyšující se úrokové sazby hypoték
Jedním z důvodů, proč ministryně financí Schillerová kritizuje banky, jsou zvyšující se úrokové sazby, které se staly realitou pro mnoho domácností v České republice. Podle nového Hypoindexu, jenž monitoruje nabídkové úrokové sazby, průměrná nabídková sazba hypoték v říjnu vzrostla na 5,79 % p.a. Tímto se sazby dostávají na nejvyšší úroveň od začátku roku 2024. Vzhledem k předchozímu březnovému minimu, kde se sazby pohybovaly o 0,90 procentního bodu níže, to znamená zvýšení měsíční splátky o téměř 1900 korun při hypotéce na 3,5 milionu korun.
Růst sazeb je patrný již sedmý měsíc po sobě, což činí situaci na trhu s bydlením stále více problematickou pro potenciální kupce a stávající majitele. I přesto ministryně zůstává optimistická, že je možné situaci zlepšit, avšak přiznává, že na této problematice se podepisuje celá řada faktorů, které nemohou být řešeny okamžitě.
Politická a ekonomická realita na trhu s hypotékami
Politici, včetně strany ANO, se během volební kampaně snažili nalákat voliče na sliby ohledně zlevnění hypoték. Jak se ukazuje, ovlivnění cen hypoték patří mezi oblasti, které vláda může regulovat jen v omezené míře. Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select upozorňuje, že neexistuje žádná zaručená metoda, jak snížit ceny hypoték bez toho, aby to mělo další dopady na státní rozpočet. Jakákoliv intervence státní moci do trhu totiž vyžaduje finanční zdroje a může vytvářet další problémy, jako je nárůst cen nemovitostí, pokud poptávka překročí nabídku.
Co se týče dostupného bydlení pro mladé lidi a nových rodin, situace se těžce zlepšuje. Odborníci tvrdí, že momentální úpravy v rámci daňového odpočtu budou mít pouze limitovaný dopad, pokud vláda neřeší fundamentálnější problémy trhu, jako je bytová výstavba a dostupnost pozemků. Místo zlepšení dostupnosti bydlení může dojít k opačnému efektu, kdy se ceny nemovitostí budou i nadále zvyšovat.
Na závěr lze říci, že v situaci, kdy se stále více mladých lidí dostává do složitých finančních situací, je důležité sledovat změny v legislativě, které se úzce dotýkají oblasti hypoték a úvěrů na bydlení. Zatímco zvýšení daňového odpočtu by mohlo poskytnout určitou podporu pro mladé lidi, je nezbytné mít na paměti širší kontext a faktory ovlivňující trh s bydlením.